การลงทุนในการเกษตร

มันไม่ใช่แค่ค่าของมิสซูรี่ cropland ที่เพิ่มขึ้น ราคา Farmland ทั่วเข็มขัดข้าวโพด – จากรัฐไอโอวาอิลลินอยส์เนบราสก้าแคนซัส – ได้รับท้องฟ้าสูงเมื่อเร็ว ๆ นี้ในส่วนขอบคุณราคาข้าวโพดเครื่องประดับ $ 8 บุชเชล

ราคา สินค้าโภคภัณฑ์ที่สูงได้ช่วยส่งเสริมให้นักลงทุนที่มีการเชื่อมต่อกับ พื้นที่การเกษตรเช่นสตีฟดิ๊กเกิ้ลไม่มีการแข่งขันสำหรับพื้นที่เพาะปลูกของ ตัวเองมากใน Heartland

“เราต้องจ่ายเงินราว $ 3,300,000 สำหรับ 650 เอเคอร์ของเราแปลกในตะวันออกเฉียงใต้ในรัฐอิลลินอยส์ 2009,” กล่าวว่า Diggle

Diggle เป็น CEO ของการลงทุนบริหารจัดการจิ้งจอกซึ่งจะขึ้นอยู่ในสิงคโปร์ บริษัท จัดการในสี่ของพันล้านดอลลาร์ของเงินลงทุนประมาณร้อยละ 15 ของที่อยู่ในพื้นที่การเกษตร

“ปีนี้เราขายมันที่ประมูลและเราได้ $ 5,100,000 ที่ร้อยละ 55 สูงกว่าที่เราจ่าย “Diggle กล่าว “Plus เรามีสองอัตราผลตอบแทน – หนึ่งร้อยละ 3.5 และเป็นหนึ่งในร้อยละ 5 ดังนั้นคุณรู้ว่าเป็นเงินลงทุนที่ร้อยละ 63 กว่าสามปี [มัน] ดีมากและเรามีความสุขมากกับมัน. ”

Diggle พูดว่า บริษัท ของเขาได้ซื้อระบบทางเดิน 1,400 เอเคอร์ที่ดินในรัฐอิลลินอยส์สองปีที่ผ่านมา บริษัท วางแผนที่จะจับมันเพื่อให้เงินผ่านค่าเช่าเงินสดและการแข็งค่าที่ดิน

 

ฮาวเวิร์ด Audsley ที่สวมแว่นดำและมีผมของเขาตัดสั้นในการตัดลูกเรือที่ได้รับการขับรถบรรทุกโต โยต้าของเขาผ่านรัฐมิสซูรีสำหรับที่ผ่านมา 30 ปีเพื่อประเมินมูลค่าของเกษตร Barreling ลงถนนแบนจากนาเกลือเขตโมในวันนี้, Audsley หยุดรถบรรทุกของเขาที่ทางเดิน 160 เอเคอร์ที่ดินดำไถพรวนใหม่ ที่ดินที่ขายได้สำหรับ $ 10,700 เอเคอร์เดือนกุมภาพันธ์สองครั้งสิ่งที่มันจะได้ไปเป็นเวลาห้าปีที่ผ่านมา

มุ่งหน้าออกไปที่ทุ่ง, Audsley หยิบขึ้นมาปั้นของสิ่งสกปรก ในขณะที่มันล่มสลายในมือของเขาเขาอธิบายว่าทำไมนี้กระเป๋า 15 ตารางกิโลเมตรของที่ดิน priciest ในรัฐ

“นี่คือมากดินร่วนปประสิทธิผลมาก แต่ดินดินร่วนป” กล่าวว่า Audsley “ดินเหนียวสูงก็จะเป็นเหมือนก้อนหินและที่แตกต่างระหว่างทาง [ใน] ดิน และเกษตรกรรู้นักลงทุนนี้และรู้ว่านี้ นั่นเป็นเหตุผลที่พวกเขาจะจ่ายสำหรับมันสิ่งที่พวกเขาทำ. ”

 

“ค่า ของที่ดินของคุณอาจไปขึ้นหรือลง แต่ตราบใดที่ราคาพันธบัตรยังคงที่พวกเขาเป็นเรื่องยากมากที่จะเห็นวิธีการ ที่เราจะมีตลาดหมีอย่างยั่งยืนสำหรับการเกษตร” Diggle กล่าว “เพียงเพราะทางเลือกที่ถูกให้กับคุณโดยตลาดตราสารหนี้เป็นเพียงผู้อยู่ใต้บังคับบัญชา so.”

แต่คุณไม่จำเป็นต้องใช้จ่ายนับล้านที่จะลงทุนในพื้นที่การเกษตร

ศาสตราจารย์ ทางฟิสิกส์ของแอนดี้ Trupin อาศัยอยู่ในเดลเรย์บีช, ฟลอริด้าเขาซื้อระบบทางเดิน 155 เอเคอร์ของพื้นที่เพาะปลูกใน Lebo, Kan สองปีที่ผ่านมาเพราะมันดูเหมือนจะทำให้เขามีเงินมากกว่าทองหรือการลงทุนใน ตลาดหุ้น นอกจากนี้เขายังเป็นเจ้าของระบบทางเดินอีกดินแดนที่ออกกำลังกายเป็นหลัก

“Farmland ดูเหมือนรถที่ปลอดภัยมากที่จะได้รับกระแสรายได้แม้ว่า … มันไม่ได้กระแสรายได้สูงอย่างน้อยก็มากกว่าที่คุณจะได้รับในระยะเวลาที่คลัง ใด ๆ ” กล่าวว่า Trupin “และในเวลาเดียวกัน, [เกษตรมี] ชื่นชมราคาหรืออย่างน้อยเก็บค่าในกรณีที่มีการงวดเงินเฟ้อ.”

การลงทุนมีการจ่ายเงินออกเพื่อให้ห่างไกล Trupin กล่าว เขาเช่าออกที่ดินเพื่อชาวนาท้องถิ่นที่เติบโตถั่วเหลืองข้าวโพดและข้าวสาลี แม้ภัยแล้งรุนแรงล้มเหลวในการลงเตะลงทุน

“Amazingly เรามีการจัดการที่จะได้รับ 20 บุชเชลจะเอเคอร์ของข้าวโพดแม้ว่าสถานที่เป็นแห้งเป็นลาสเวกัสเมื่อปีที่ แล้ว” กล่าวว่า Trupin “ฉันยินดีที่จะให้รายได้จากการสิ่งนี้มีความผันผวน ในปีที่ผ่านไม่ดีก็สูญเสียเล็กน้อย – บางทีคู่ของพันเมื่อปี – และในปีที่ดีคุณจะได้รับถึง $ 10,000 มัน “.

Trupin พบออนไลน์ที่ดินและได้เห็นมันช่วยและการจัดซื้อโดยแคนซัสซิตี้โม บริษัท เรียลตี้ที่เรียกว่าผู้บริหารระดับสูงของแคนซัสซิตี บริษัท บอกว่าตั้งแต่ร้อยละ 90 ของลูกค้าใหม่ที่มีนักลงทุนเช่น Trupin ก็ถือสัมมนาสำหรับนักลงทุนที่พวกเขาเดินผ่านขั้นตอนการซื้อพื้นที่การเกษตร นัก ลงทุนเรียนรู้วิธีการตรวจสอบสิ่งที่เป็นที่ดิน cropland ดี, วิธีการหาเกษตรกรในท้องถิ่นเช่าที่ดินออกไปหรือไม่และที่ดินจะมีการลงทุนที่ ดี

“อาจ มีสัดส่วนที่สูงในขณะนี้ของคนที่เป็นอย่างเคร่งครัดนักลงทุนคนตลาดหุ้นนักลง ทุนในตลาดประเภทเงินและ … พวกเขากำลังซื้อทุกประเภทของที่ดิน” เดล Hermreck หนึ่งของโบรกเกอร์กล่าวว่าใน บริษัท ที่เขาบอกว่าเขา ขาย 21,000,000 $ มูลค่าของพื้นที่เพาะปลูกในแคนซัสปีที่ผ่านมา “แต่พืช tillable ยกทรัพย์สินทุกคนคือจำนวนทรัพย์สินกำลังมองหา.”

Hermreck พูดขณะที่มีการเสมอบางดอกเบี้ยนอกจากนักลงทุนในการซื้อที่ดินมีความสนใจมากขึ้นในขณะนี้ เมื่อเร็ว ๆ นี้เขาได้รับการรับสายจากทั่วประเทศ

“เรา มีจำนวนมากที่สนใจนอกจากเท็กซัชิคาโก, นิวยอร์ก,” Hemreck กล่าวว่าในด้านหน้าของระบบทางเดิน 320 เอเคอร์ที่มีคุณภาพสูง cropland ในตะวันออกกลางแคนซัสเขาเพียงแค่ขาย 3,000 ดอลลาร์สำหรับเอเคอร์ “ไม่กี่คนที่เรียกว่าเพียงแค่ที่นี่ในสัปดาห์ที่ผ่านมา นักลงทุนในแคลิฟอร์เนียกำลังมองหาที่ที่ดินบาง ฉันได้รับการโทรและสอบถามข้อมูลทั้งหมดทั่วประเทศสหรัฐอเมริกา. ”

นี้เสียงทั้งหมดไม่คุ้นเคยหรือไม่ ย้อนกลับไปในปี 2006 ฟองที่อยู่อาศัยออกมาเพราะในส่วนของเพิ่มขึ้นอย่างรวดเร็วและไม่ยั่งยืนในท้ายที่สุดในราคาที่อยู่อาศัย เกษตร เศรษฐศาสตร์รอนธรรมดาที่ได้รับการสอนที่มหาวิทยาลัยมิสซูรี่มานานกว่า 30 ปีกล่าวว่าฟองคล้ายวันหนึ่งอาจเกิดขึ้นในพื้นที่เพาะปลูก

“คุณ จะได้รับเป็นเวลาหลายปีจะขึ้นเร็วกว่าแนวโน้มในระยะยาวของที่ร้อยละ 6 และคุณแล้วในสถานการณ์ที่คุณเรียงลำดับของการแก้ไขเนื่องจาก,” Plain กล่าว “และ วิธีการที่คุณแก้ไขคือการดึงค่าที่ดินที่ลง – หรือ ‘pop ฟอง’ ในสำนวนสมัย​​ใหม่ -. และเพื่อให้มีความกังวลเกี่ยวกับที่และชนิดของเหตุผลที่จะต้องกังวล”

ธรรมดาบอกว่า ถ้าอัตราการจำนองของพวกเขาอยู่ที่ต่ำสุดในรอบ 60 ปีก็สมควรที่จะคาดหวังว่าพวกเขาจะไปที่สูงขึ้นและที่จะทำให้การจ่ายเงิน สำหรับพื้นที่การเกษตรที่ยากมากขึ้น

“เมื่อคุณอยู่ที่บันทึกราคาพืชผลสูงก็สมควรที่จะคาดหวังว่าคุณจะหยุดอยู่ที่ระดับสูงสุดเป็นประวัติการณ์,” Plain กล่าว “ราคาต่ำหมายถึงการมีรายได้น้อยต่อเอเคอร์และความสามารถในจึงไม่ต้องจ่ายสำหรับการเพาะปลูก So, yes, ที่เป็นไปได้จริงมากและความกังวลให้กับนักลงทุน. ”

ควรฟองสบู่เกษตรอาจจะยากที่จะขายโดยเฉพาะอย่างยิ่งเมื่อเทียบกับการลงทุนของเหลวอื่น ๆ แต่ นักลงทุนให้เหตุผลว่าวงกลมใด ๆ ก็ยังห่างไกลออกไปและเชื่อว่าเอเคอร์ฟาร์มที่จะยังคงลงทุนในระยะยาวที่มั่น คงตราบใดที่ความต้องการอาหารยังคงเติบโต

มัน ยังคงที่จะเห็นว่านักลงทุนจะสามารถที่จะแข่งขันกับเกษตรกรในการจัดหาเล็ก ๆ ของ cropland ที่มีคุณภาพสูงที่มีอยู่ในมิดเวสต์, โบรกเกอร์ Dale Hermreck พูดว่า

“ผมมีคนเรียกผมตลอดเวลาและฉันก็ไม่ได้มีสิ่งที่พวกเขากำลังมองหา” Hermreck กล่าว “Simply อุปสงค์และอุปทาน มันเป็นเพียงไม่ได้มี ฉันสามารถขายมากอันยิ่งใหญ่ของที่ดินผืนนี้ถ้ามันเป็นใช้ได้และคนดูเหมือนจะวางลงบนสิ่งที่ทำเงินบางส่วนและเป็นที่นิยมจริง มันเป็นเพียงความจริงที่นิยมในขณะนี้ที่ดินของตัวเอง. ”

ทำงานมุมบนน้ำแข็งโอกัลลาลา
ความกังวลต่อมน้ำขึ้นกว่าค่าเกษตร
เปลี่ยนพื้นที่เพาะปลูกลงพื้นที่ชุ่มน้ำอาจลดความเสี่ยงน้ำท่วม แต่มันเป็นทางเลือกที่ยากในไอโอวา
ไม่จำเป็นต้องกังวลเกี่ยวกับการซื้อพื้นที่การเกษตรจีนในไอโอวา
ปล้นลง: วิธีระบบนิเวศเกษตรจะช่วยเปลี่ยนแปลงสภาพภูมิอากาศสภาพอากาศ